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交了定金的二手房合同违约怎么办？2019-04-26
生活中我们在购房的时候尤其是二手房，首先需要购房者缴纳一定数额定金，从而才可以签订房屋买卖合同。我们都了解，既然有合同就要履行合同。但是有时候我们交了定金，但是房价上涨，对于我们来说是好事，但是出售方就会心疼了，就会违约。那么那么交了定金的二手房合同违约如何处理? 下面由信凯 律师事务所 专业律师为读者进行相关知识的解答，交了定金的二手房合同违约怎么办? 依据我国合同法的规定，交纳了定金并且签订房屋买卖合同的，一方合同违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补...
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土地确权女儿可继承吗？2019-04-24
土地权作为国家非常重视领土而且生活中人们土地纠纷很多的一项问题，那么土地权有哪些法律相关问题呢?土地管理法规定，土地的所有权有国家所有和农村集体所有两种，而我国目前正全面对农村的土地进行确权，那么土地确权女儿有没有继承权的?下面由信凯 律师事务所 小编为读者进行相关知识的解答。 土地确权女儿可继承吗？ 依据我国继承法的规定，如果被继承人取得的土地的合法使用权的，而被继承人死亡后，没有订立遗嘱的，在法定继承的情况下，女儿是有继承权的。 土地确权相关法律规定： 《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不...
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夫妻离婚房产分割中特殊性质房产类型有哪些？2019-04-22
房屋作为不动产，对于任何家庭来讲都是意义重大的，也是夫妻共同财产的重要组成部分。近年来，我国离婚率呈上升趋势，而离婚后，夫妻双方往往对房屋的分割问题存在较大争议。 夫妻对房产的购置存在多种情况，根据房产购买时间及出资登记情况，可将夫妻离婚时房产分割分为婚前买房型、婚后买房型以及房产暂不处理型三类，不过特殊性质的房产，夫妻离婚房产分割有哪些呢? 一、公房承租权的分割 离婚案件中涉及到公房承租权处理，属于直管公房的，可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。属于自管公房的，夫妻只有一方在产权单位工作，一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下，另一方获得补偿;但经产权单位同意的，可以确定由另一方承租或共同承租。 二、小产权房分割 对于已被有...
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北京房产继承纠纷律师费用标准是多少？2019-04-17
当今社会，房子作为人们衣食住行想刚需，可谓相当重要，因此由于房子引起的纠纷越来越多，尤其是房产继承纠纷，因为牵涉到家属，成为最难解决的一种，那么就有信凯 律师事务所 小编告诉大家房屋继承纠纷律师如何解决纠纷?房屋继承纠纷律师的收费标准是什么? 一、房屋继承纠纷律师如何解决纠纷? 房产继承一般分为两种形式：一种是法定继承，是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式;另一种是遗嘱继承，是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。 对于房产继承析产纠纷，可以通过当事人之间的自行协商解决，也可以请求人民...
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北京海淀刑事纠纷咨询服务收费标准2019-04-12
律师事务所 应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。那么，刑事纠纷咨询服务收费标准是多少?以 北京海淀区律师事务所 为参照标准。 一、 律师事务所的收费标准 1、 一般采用一次性收费。比如：接你这宗刑事案件，双方商议好一审收30000元，律师中途不得再借故收费，也不能因判决结果超好而找你加额外的奖励，除非你自愿给。 2、 也有风险代理情形，就是根据判决结果收费。比如：双方约定判决前你给律师3000元，胜诉或达到你满意的结果后你再给2000，就像分期付款一样。 通常律师会偏向于一次性收费，律师不可能向你下保证说：一定能胜诉或者你一定不会被判刑之类的话，因为诉讼的结果具有不可预测性，没有十足的把握律师不...
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北京房产继承纠纷律师咨询案例解析2019-04-12
近日，北京房产纠纷咨询律师，代理了一起特殊的房屋买卖合同纠纷，认定某村村委会与外村居民王某签订的楼房买卖合同无效，判令村委会于判决生效之日起五日内返还王某购房款350万元。 【案情简介】 王某是北京市顺义区某村村民，2017年2月，王某与另一村村委会、某建设公司签订协议，约定：因村委会欠某建设公司工程款，某建设公司将对村委会的债权转让给王某，村委会同意王某以该债权折抵购房款，购买该村在集体土地上自建的楼房2套。 2月16日，村委会与王某签订楼房买卖合同，约定付款方式是用村委会拖欠某建设公司的35万元折抵房款。此后半年，因2套楼房被该村村民占用，王某一直无法入住。无奈之下，王某将村委会诉至法院，请求确认楼房买卖合同无效，要求返还购房款...
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养子能够继承房产吗？北京房产继承律师以案解答2019-04-10
近日，信凯 律师事务所 小编在后台收到用户一条留言，交由北京房产纠纷纠纷律师马庆朝，马庆朝律师根据案情简介，做了如下回答。 【案情简介】 家住北京市房山区的李先生家里有一套100平米的住房，估价380万元，这个房子登记在李先生奶奶的的名下，而李先生的奶奶在30年前因病去世，去世后没有遗嘱，也没有做财产分割。 现如今房子要拆迁了，由于李先生奶奶生前抱养了一个儿子李二，因此李先生的叔叔想翻修原有的房子，提高拆迁补偿费，同时给李先生父亲五十万元，从此房子拆迁就与李先生父亲无关了，现在李先生不同意想要回房子，不知道该怎么办? 【律师分析】 本案件属于房产继承纠纷，由于该房产属于李先生的奶奶，而李先生的奶奶在30年前因病医治无效去世，没有留下...
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北京信凯律师解析房屋拆迁应如何维权？2019-04-03
近日， 北京律师在线免费咨询 热线收到来自全国各地客户提问，房子被拆迁了，如何为自己维权，为方便广大拆迁户更便捷、高效地获得有价值的咨询，信凯 律师事务所 小编想通过本文稍微提一点建议希望能够帮到您! 一、房屋拆迁如何咨询律师 北京律师在线免费咨询 热线经常接到用户电话提问：被拆迁的我们应注意什么?能做些什么?我们有什么东西可以谈判?可以向政府要求什么? 然而此类问题几乎是无法回答的，因为这几乎相当于病人在线向医生提问：病了怎么办?试问，医生在还没见过病人，没有任何判断依据的情况下，又该怎样回答这样的问题呢。 固然，我们可以做出一套类似于模板样的固定套路答复，例如： 1. 注意及时查看政府张贴的公告及与拆迁项目相关的补偿政策信息; ...
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如何选择一个靠谱的房屋拆迁律师？2019-03-25
近几年，随着城市规模化建设外扩，很多郊区的房屋被拆迁重建，因此，每年房屋拆迁纠纷案件逐渐增长，做房屋拆迁纠纷案子的律师也随之增多。那么，当事人如何选一个靠谱的房屋拆迁律师呢?信凯 律师事务所 北京在线咨询律师告诉您答案。 一、哪些拆迁律师不能选择 1.无论选择哪一业务类型的案件，如果律师不分析实际案件，就开始吹嘘自己人脉如何广大，媒体资源多么丰富，并告诉当事人，问题不大，一切包在自己身上，保准打赢官司。当事人若遇到这样的问题一看就是大忽悠，不知道信任。 2、任何案件都有风险，何况拆迁案件涉及多个部门权益，因此不确定因素一直存在。找律师一定要先了解自己的风险在哪里，自己是否能够承担最坏的后果。因此没有告知风险的律师，不是合格的律师。拆...
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出嫁后的女儿能继承农村宅基地上的房屋吗？2019-03-19
有句话老话嫁出去的女儿泼出去的水，意思是女儿出嫁后与娘家人从亲人变成了客人，那么，出嫁后的女儿能继承农村宅基地上的房屋吗?小编通过 北京律师在线咨询 找到了答案。 【小编问法】 有一对夫妇，家住北京市密云区某村，育有一儿一女，儿女长大成人后，各自结婚组建自己的家庭。多年后老人去世，留下一处房屋，被儿子拆后重改了新房，女儿得知后要分父母生前留下的房屋，会得到法律上认可吗? 【律师析法】 1、农村宅基地非遗产，但是宅基地上房屋可继承。由于农村土地除了依法属于国有的外，大部分属于村集体所有，因此，宅基地非公民私产，不能继承。但是，农民在依法享有的宅基地上所建造的房屋，属于公民私产，依法可以继承。 2、原房屋已经拆除，已经无法继承。根据小编...
