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拆迁中房屋拆迁律师能做哪些工作？2019-03-18
专业的事情交给 律师事务所 专业人士去做，这是专业分工细化的结果，也是最省成本的生存方式。拆迁事务固然专业，而房屋拆迁律师就是专门研究拆迁法规的人。把最棘手的事情交给律师，相信我们会给您一个满意的结果。那么，在拆迁中房屋拆迁律师可以为被拆迁户做哪些工作呢?请看： 第一件事：拆迁维权指导 一般人都是第一次遇到拆迁，在争取拆迁补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识，在谈判争取拆迁补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说，任由摆弄，结果是签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有利措施，结果导致发生暴力冲突甚至流血事件。拆迁律师有长期的拆迁维权经验，深谙拆迁中的游戏规则，更有专业的知识背景，能够告诉被拆迁...
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土地纠纷北京律师在线咨询推荐2019-03-13
在农村，土地承包纠纷是十分常见的，很多乡里乡亲的农民因为承包土地闹得不可开交。今天， 北京律师在线咨询 教大家怎样解决土地纠纷。 一、承包土地纠纷常遇到的问题 首先，法律上规定了一般情况下本村的村民是在同等条件下有权优先主张承包权，但是有一种例外是发包方已经通过法定的程序将土地承包给本村以外的人，而且乡镇政府已经批准了优先承包权的情况。 其次，如果出现发包方就同一土地签订两个以上承包合同的情况，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理： (一) 已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权; (二) 均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权; (三) 依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包...
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业主维权必备常识2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 1.控制自己的情绪 在维权的时候，业主们需要控制自己的情绪，因为这里面有的人希望你成功、但也有人会希望你失败，自己要为自己的利益而奋斗，当有人反对你的时候，就要学会好控制自己的情绪，并且决定了做下去就不要在意。 2.维权组织的选择 在维权的时候，需要组织两到四个维权小组，而当团队人数越多的时候就会越难管理，在沟通方面也会出现问题。维权小组最好以需要解决的问题来划分，这样做可以让大家的精力得到集中，能够合理利用维权业主中的人力资源。 3.利益问题 在维权活动中，最核心的问题就是要解决利益的问题，大家要核算维权活动的投入与产出比，如果维权成功能够得到多少回报，看看业主们为了这些回报愿意支付多少的费用，并且...
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物业管理和物业管理服务的区别2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 1、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。2、物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 3、法律性质不同：众所周知，物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权(在区分所有权中叫成员权)，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产...
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二手房过户流程是什么2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 二手房过户流程如下： 一、送件评估(10个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 二、申请减免税(20个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表(一式三份); 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份; 4、评估表复印件二份; 5、原买卖发票(或合同)复印...
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抵押担保常见的形式2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 抵押担保的有五种方式：保证、抵押、质押、定金、留置 。 保证是债的担保方式的一种，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 由此可见，第一，保证是一种双方的法律行为； 第二，保证是担保他人履行债务的行为； 第三，保证是就主债务履行负保证责任的行为。 另外，还应注意，保证担保的保证与通常意义上所说的保证是有区别的，这是一种债权担保制度，是具有法律意义的。 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押担保需要订立抵押合同，...
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常见房产纠纷是哪些2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 一、广告欺骗 现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。 有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和五证两书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供一表两书，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》...
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签订房屋买卖合同应该注意什么2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意： 1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字； 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买； 3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任； 4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的...
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房屋租赁期间发生买卖怎么处理 租赁期间房屋被买卖2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 首先要明白自己是占优势的一方 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。 总得来说： 房屋买卖的发生，不影响原业主和租户的合同条约。 租客有优先购买房子的权力 房屋买卖必须要告知租户，如果没有，要赔偿。 正常的情况的解决方法： 第一：和业主沟通，得到一些补偿（租金押金补偿退换），然后自己再找房子租 第二：原业主的协助下，和新业主重新签订新的租凭合同。
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建筑工程纠纷一般的法律问题有哪些2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 1．建设工程民事纠纷 民事纠纷的特点： (1)民事纠纷主体之间的法律地位平等； (2)民事纠纷的内容是对民事权利义务的争议； (3)民事纠纷的可处分性。这主要是针对有关财产关系的民事纠纷，而有关人身关系的民事纠纷多具有不可处分性。在建设工程领域，较为普遍和重要的民事纠纷主要是合同纠纷、侵权纠纷。 发包人和承包人就有关工期、质量、造价等产生的建设工程合同争议，是建设工程领域最常见的民事纠纷。 2．建设工程行政纠纷 行政机关的行政行为具有以下特征： (1)行政行为是执行法律的行为。任何行政行为均须有法律根据，具有从属法律性，没有法律的明确规定或授权，行政主体不得作出任何行政行为。 (2)行政行为具有一定的...
