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70年产权到期怎么办到期房产归谁2020-10-15
如今很多的朋友们都有购买商品房的打算，商品房的房屋产权常见的是70年的产权，而很多朋友们在购买房屋的时候，对于70年产权到期的问题并不太清楚，那么70年产权到期怎么办到期房产归谁?下面信凯 律师咨询 所为大家介绍一下。 一、70年产权到期怎么办，到期房产归谁 70年产权的房子到期后会自动续期，不需要提出续期申请。至于是否需要补缴土地出让金，目前还没有明确规定。如到期后国家需要收回会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二、房屋产权登记有哪些行为风险 1、证件不齐全，确权证据链脱节。 2、证件虚假。如伪证件的，有仅提交复印件而未经与原件校验的，有出证单位失误以致与事实不相符的。 3、证件无效。如证件经涂改的(包括合同涂改经单...
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自愿放弃房产协议书需要什么手续呢2020-10-13
在继承关系或者是婚姻关系中，房产他都是比较重要的，对于遗产的继承人来说，它有时候会继承老一辈的房产，而对于婚姻来说，女方往往需要底层令一方的房产，需要另一方自愿放弃，那么，自愿放弃房产协议书需要什么手续呢？接下来由信凯 律师事务所 为大家带来自愿放弃房产协议书需要什么手续的详细知识，希望帮助到大家。 一、自愿放弃房产协议书需要什么手续 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： (一)现有甲方名下房产，现因多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议： 1、该房屋产权由乙方全部持有。 2、该房屋产权属于乙方个人财产，因乙方是在婚姻存续期间个人购买，甲方自愿放弃两处房产，此后无论何时何地，不得索要该房屋的所...
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二手房贷款如何办理办理手续是怎样的2020-09-29
许多人购买二手房之时也想要使用贷款，而二手房贷款的办理流程也是在原有的基础上有所增加，而且想要办理贷款的前提条件也有不少，那么二手房贷款如何办理，办理手续是怎样的呢？接下来 信凯律师事务所 就来为大家解答。 一、二手房贷款如何办理，办理手续是怎样的 二手房交易按揭贷款的基本操作手续： 1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同。 4、准备贷款资料，审核贷款资质。 5、签贷款协议，公证，保险。 6、办理房屋过户和抵...
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建筑工程施工转包违法分包怎么办2020-09-18
建筑工程中的 转包和分包是不一样的性质的，对于建筑施工转包违法是不符合法律规定，很多人没有意识到这个问题的严重性，不清楚违法装包会怎么处理，那么，建筑工程施工转包违法分包怎么办呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天信凯律师事务所就带你详细了解有关于此的问题，下面请看详细介绍。 一、建筑工程施工转包违法分包怎么办 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 《建筑法》第67条规定，承包单位将承包的工程转...
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工程款拖欠纠纷应该如何正确处理2020-09-15
随着城镇化进程的不断向前推进，我们的城市建设的也越来越好。但在城市建设过程中，也存在一些不好的现象，就是开发商拖欠工程款的问题。那么，对于此种问题又该如何解决呢？工程款拖欠纠纷应该如何处理呢？接下来北京信凯律师事务所就为大家解答这一问题。 一、工程款拖欠纠纷应该如何处理 拖欠工程款是工程纠纷中常见的纠纷类型之一，出现拖欠工程款的情况不同，其处理方式也有不同。譬如对于因没有支付能力而拖欠工程款的行为，应当通过诉讼方式尽快取得法院生效判决，理由是如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。只有取得生效判决方能通过法院采取强制措施。根据《合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在公道期限内支...
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违章建筑工程被砸毁是否需赔偿2020-09-04
在我们进行建筑工程的时候都需要有相关的证件，有了证件才能合法的进行施工，没有证件的都是属于违章建筑。政府部门对于违章建筑是可以进行处理的。那么违章建筑被砸毁是否需赔偿？下面就由信凯律师事务所律师为你介绍相关的内容。 一、违章建筑被砸毁是否需赔偿 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 二、违章建筑能强拆吗 违章建筑可以强拆，但是也要遵循一定的规定，具体规定如下： 根据原《中华人民共和国城市规划法》以及《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设，须申请办理建设工程规划许可证，未取得建设功臣规划许...
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2021年法律规定征地补偿标准是怎样的2020-09-03
被征地方在进行征地程序的时候，征地方是会与被征地方进行征地补偿的协商的，而对于征地补偿的标准是根据当地的土地价格来进行确定的。那么今天就跟信凯事务所在线律师一起来看看2020征地补偿新标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧！ 一、2020征地补偿新标准是怎样的 根据《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用...
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房屋买卖违约需要支付多少的违约金2020-08-28
违约金是一种担保性质的制度，一般来说在合同当中都会进行约定，特别是在房屋买卖合同当中，违约金的数额需要看当事人之间如何约定。因此接下来将由房产纠纷 律师咨询顾问 为您介绍关于房屋买卖违约需要支付多少的违约金相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。 一、房屋买卖违约需要支付多少的违约金 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计...
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对拆迁评估价格有异议怎么办拆迁律师解答2020-08-26
通常情况下，在通知为自己所有的房子要被拆迁之后，会有相关的部门机构对房子的价值进行一个评估，在现实生活中会存在有当事人对这个评估后的价格结果不满意却不知道该怎么做，那么对拆迁评估价格有异议怎么办？以下将由北京 律师事务所 拆迁律师为您进行详细解答，希望对您有所帮助。 一、拆迁评估指的是什么? 拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 二、对拆迁评估价格有异议怎么办? 1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过...
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国家针对房屋拆迁赔偿标准是怎么定的2020-08-24
国家对于房屋拆迁的时候是有着相关的赔偿规定的，但是由于各地的经济情况是不一样的，因此在进行拆迁赔偿的时候，是会具体分析的。那么今天就让信凯 律师事务所 的专业律师讲解国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧！ 一、国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的 房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的...
