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二手房买卖协议具备法律保障吗？2020-08-20
房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保...
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2021年关于房屋购买交易最新流程2020-04-20
随着近些年房产市场异常的火爆，很多人都把自己的闲钱去选择购房从而对金钱的保值，那么对于购房的交易流程很多人不是很了解，接下来信凯 律师事务所 专业律师为您进行解析关于2020年最新的购房流程是什么?房屋交易流程时间是多少等等相关知识，为您进行解析： 一、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双...
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房产继承纠纷诉讼时间是多久?2020-03-26
房产继承问题是在子女较多的家庭争议是较大的一个案件，所以拖延的时间会久，那么对于房产继承纠纷问题来讲，拖延太久是不是会过了诉讼时效呢? 下面信凯 律师事务所 专业律师为您进行解析关于房产继承纠纷诉讼时效的问题，希望对您有所帮助： 根据《中华人民共和国继承法》第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为2年。 继承权诉讼时效期限应当从继承人知道其权利被侵犯之日起计算。这就是说，继承人一旦知道自己的权利被侵犯，就可以请求人民法院予以保护，并且在知道自己权利被侵犯之日起两年内必须行使，否则就将失去法律的保护。 但在出现法定事由时，2年诉讼时效可能被中止、中断或延长。所谓诉讼时效中止，就是指由于一定事实的发生(如发生战争、大规模自然灾害、遗产管理...
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2021年最新二手房个税新政策内容是什么?2020-03-13
现在房产市场，二手房交易较为火爆，那么在交易二手房过程有哪些注意的问题呢?二手房源的买卖交易过程中应该注意五花八门的问题，为维护市场交易双方的个人利益，房屋交易需有一定的流程。由双方签订房屋买卖合同，据合同规定，由买方将资金付于卖房者，然后依法办理房屋产权手续相关问题。 那么对于二手房买卖2020年有没有什么交易的新规定?下面信凯 律师事务所 专业律师为您进行简单介绍关于二手房交易需要的一些相关材料资质： 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房...
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遗嘱未进行公证继承房产是否有效?2020-03-12
对于遗嘱我们都了解是处理遗产较为重要的方式，很多人在生前都会将自己的财产合理进行划分，并留下遗嘱将财产合理分配给自己的子孙后代，一般情况下遗嘱会进行公证，那么对于不进行公证的遗嘱继承人继承房产是否有效呢? 接下来信凯 律师事务所 专业律师为您进行介绍关于遗嘱未公证继承房产遗嘱是否有效的相关问题： 一、如果是继承房产遗嘱不公正有效吗 依据我国相关法律的规定，订立了遗嘱处理房产的，如果遗嘱符合法律规定的，就算遗嘱不公平的，遗嘱也是具有法律效力的。 《中华人民共和国继承法》 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国...
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法院判决份额的房产应该怎样执行?2020-02-14
房子在我们日常生活中和我们每个人息息相关，关于房产纠纷不管是在婚姻、继承、买卖等等方面都比较常见，那么对于房产纠纷法院是如何进行判决处理的? 关于房产纠纷，信凯 律师事务所 专业律师为您整理了关于房产纠纷法院判决的相关原则： 一、房产纠纷法院判的份额如何执行 第一、双方可以协商按份额共同持有产权，租金或者售房款一人一半; 第二、双方可以协商一方取得全部房产，但支付一半的房款给对方，对方放弃对房产一半的份额。 二、房屋纠纷法院执行的原则 执行包括以下原则： 1、兼顾被执行人利益原则。是指在执行过程中，人民法院必须照顾被执行人的合法权益。 2、强制执行与说服教育相结合的原则。是指人民法院在执行中既要采取强制手段，又要对当事人多做思想教育...
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2021年房屋转租条件及注意事项有哪些？2020-02-05
冠状病毒的袭击，好多北漂打工者因特殊原因无法去北京正常工作，此时面对每月的房租压力，很多人都很苦恼 其实现实生活中，很多人在租房合同期内由于工作、及其他原因想转租房屋。那么，租赁房屋还未到期能转租吗? 正常情况房屋是可以的。但是房屋转租也是需要满足一定条件的。2020年房屋转租需满足哪些条件?房屋转租协议怎么写?下面信凯 律师事务所 专业律师为您进行介绍： 2020年房屋转租条件是什么? 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成...
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房产继承纠纷解决方式及继承条件有哪些?2020-01-14
房产继承纠纷是在财产继承中最有争议的一部分，对于房产继承纠纷应该如何解决?房产继承的条件及其如何办理过户手续等等的问题，我们存在很多疑问。 关于房产继承的这些问题，信凯 律师事务所 专业房产律师为您整理了以下关于房产继承的问题： 一、房产继承纠纷如何解决 房产遗产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 正常情况下，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖...
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按揭贷款合同购房，房屋买卖过程中注意事项有哪些?2020-01-08
买过房子的我们都了解，对于按揭方式购买房屋的，购房者除了要与出售者签订买卖合同，还需要签订房与按揭合同，买房者要按约定偿还银行欠款，那么对于这种按揭购房的方式，对于合同有什么注意的事项? 关于按揭购房者对合同需要注意的事项有哪些?信凯 律师事务所 专业律师为您进行解析： 按揭房屋买卖合同注意事项 对按揭中的房屋进行买卖时，是要进行转按揭的，转按揭需要注意以下问题： 一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。 有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合...
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日常处理宅基地纠纷的注意事项有哪些?2019-12-23
宅基地在农村比较常见，每次进行盖房或者其他事情都会因为宅基地有一定的纠纷，那么对于宅基地纠纷法律有哪些相关政策? 我们也通过新闻等等一些媒体了解到因宅基地使用权发生纠纷的很常见，那么处理这些纠纷应该注意什么?下面信凯 律师事务所 专业律师为您进行整理了关于宅基地纠纷处理的注意事项： 宅基地使用权纠纷处理原则一 依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。 宅基地使用权纠纷处理原则二 依法保护公民、法人合法取得...
