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70年产权到期怎么办到期房产归谁2020-10-15
如今很多的朋友们都有购买商品房的打算，商品房的房屋产权常见的是70年的产权，而很多朋友们在购买房屋的时候，对于70年产权到期的问题并不太清楚，那么70年产权到期怎么办到期房产归谁?下面信凯 律师咨询 所为大家介绍一下。 一、70年产权到期怎么办，到期房产归谁 70年产权的房子到期后会自动续期，不需要提出续期申请。至于是否需要补缴土地出让金，目前还没有明确规定。如到期后国家需要收回会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二、房屋产权登记有哪些行为风险 1、证件不齐全，确权证据链脱节。 2、证件虚假。如伪证件的，有仅提交复印件而未经与原件校验的，有出证单位失误以致与事实不相符的。 3、证件无效。如证件经涂改的(包括合同涂改经单...
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自愿放弃房产协议书需要什么手续呢2020-10-13
在继承关系或者是婚姻关系中，房产他都是比较重要的，对于遗产的继承人来说，它有时候会继承老一辈的房产，而对于婚姻来说，女方往往需要底层令一方的房产，需要另一方自愿放弃，那么，自愿放弃房产协议书需要什么手续呢？接下来由信凯 律师事务所 为大家带来自愿放弃房产协议书需要什么手续的详细知识，希望帮助到大家。 一、自愿放弃房产协议书需要什么手续 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： (一)现有甲方名下房产，现因多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议： 1、该房屋产权由乙方全部持有。 2、该房屋产权属于乙方个人财产，因乙方是在婚姻存续期间个人购买，甲方自愿放弃两处房产，此后无论何时何地，不得索要该房屋的所...
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房屋买卖违约需要支付多少的违约金2020-08-28
违约金是一种担保性质的制度，一般来说在合同当中都会进行约定，特别是在房屋买卖合同当中，违约金的数额需要看当事人之间如何约定。因此接下来将由房产纠纷 律师咨询顾问 为您介绍关于房屋买卖违约需要支付多少的违约金相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。 一、房屋买卖违约需要支付多少的违约金 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计...
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对拆迁评估价格有异议怎么办拆迁律师解答2020-08-26
通常情况下，在通知为自己所有的房子要被拆迁之后，会有相关的部门机构对房子的价值进行一个评估，在现实生活中会存在有当事人对这个评估后的价格结果不满意却不知道该怎么做，那么对拆迁评估价格有异议怎么办？以下将由北京 律师事务所 拆迁律师为您进行详细解答，希望对您有所帮助。 一、拆迁评估指的是什么? 拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 二、对拆迁评估价格有异议怎么办? 1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过...
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二手房买卖协议具备法律保障吗？2020-08-20
房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保...
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2021年关于房屋购买交易最新流程2020-04-20
随着近些年房产市场异常的火爆，很多人都把自己的闲钱去选择购房从而对金钱的保值，那么对于购房的交易流程很多人不是很了解，接下来信凯 律师事务所 专业律师为您进行解析关于2020年最新的购房流程是什么?房屋交易流程时间是多少等等相关知识，为您进行解析： 一、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双...
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房产继承纠纷诉讼时间是多久?2020-03-26
房产继承问题是在子女较多的家庭争议是较大的一个案件，所以拖延的时间会久，那么对于房产继承纠纷问题来讲，拖延太久是不是会过了诉讼时效呢? 下面信凯 律师事务所 专业律师为您进行解析关于房产继承纠纷诉讼时效的问题，希望对您有所帮助： 根据《中华人民共和国继承法》第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为2年。 继承权诉讼时效期限应当从继承人知道其权利被侵犯之日起计算。这就是说，继承人一旦知道自己的权利被侵犯，就可以请求人民法院予以保护，并且在知道自己权利被侵犯之日起两年内必须行使，否则就将失去法律的保护。 但在出现法定事由时，2年诉讼时效可能被中止、中断或延长。所谓诉讼时效中止，就是指由于一定事实的发生(如发生战争、大规模自然灾害、遗产管理...
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遗嘱未进行公证继承房产是否有效?2020-03-12
对于遗嘱我们都了解是处理遗产较为重要的方式，很多人在生前都会将自己的财产合理进行划分，并留下遗嘱将财产合理分配给自己的子孙后代，一般情况下遗嘱会进行公证，那么对于不进行公证的遗嘱继承人继承房产是否有效呢? 接下来信凯 律师事务所 专业律师为您进行介绍关于遗嘱未公证继承房产遗嘱是否有效的相关问题： 一、如果是继承房产遗嘱不公正有效吗 依据我国相关法律的规定，订立了遗嘱处理房产的，如果遗嘱符合法律规定的，就算遗嘱不公平的，遗嘱也是具有法律效力的。 《中华人民共和国继承法》 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国...
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法院判决份额的房产应该怎样执行?2020-02-14
房子在我们日常生活中和我们每个人息息相关，关于房产纠纷不管是在婚姻、继承、买卖等等方面都比较常见，那么对于房产纠纷法院是如何进行判决处理的? 关于房产纠纷，信凯 律师事务所 专业律师为您整理了关于房产纠纷法院判决的相关原则： 一、房产纠纷法院判的份额如何执行 第一、双方可以协商按份额共同持有产权，租金或者售房款一人一半; 第二、双方可以协商一方取得全部房产，但支付一半的房款给对方，对方放弃对房产一半的份额。 二、房屋纠纷法院执行的原则 执行包括以下原则： 1、兼顾被执行人利益原则。是指在执行过程中，人民法院必须照顾被执行人的合法权益。 2、强制执行与说服教育相结合的原则。是指人民法院在执行中既要采取强制手段，又要对当事人多做思想教育...
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房产继承纠纷解决方式及继承条件有哪些?2020-01-14
房产继承纠纷是在财产继承中最有争议的一部分，对于房产继承纠纷应该如何解决?房产继承的条件及其如何办理过户手续等等的问题，我们存在很多疑问。 关于房产继承的这些问题，信凯 律师事务所 专业房产律师为您整理了以下关于房产继承的问题： 一、房产继承纠纷如何解决 房产遗产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 正常情况下，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖...
