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2021年房屋转租条件及注意事项有哪些？2020-02-05
冠状病毒的袭击，好多北漂打工者因特殊原因无法去北京正常工作，此时面对每月的房租压力，很多人都很苦恼 其实现实生活中，很多人在租房合同期内由于工作、及其他原因想转租房屋。那么，租赁房屋还未到期能转租吗? 正常情况房屋是可以的。但是房屋转租也是需要满足一定条件的。2020年房屋转租需满足哪些条件?房屋转租协议怎么写?下面信凯 律师事务所 专业律师为您进行介绍： 2020年房屋转租条件是什么? 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成...
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按揭贷款合同购房，房屋买卖过程中注意事项有哪些?2020-01-08
买过房子的我们都了解，对于按揭方式购买房屋的，购房者除了要与出售者签订买卖合同，还需要签订房与按揭合同，买房者要按约定偿还银行欠款，那么对于这种按揭购房的方式，对于合同有什么注意的事项? 关于按揭购房者对合同需要注意的事项有哪些?信凯 律师事务所 专业律师为您进行解析： 按揭房屋买卖合同注意事项 对按揭中的房屋进行买卖时，是要进行转按揭的，转按揭需要注意以下问题： 一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。 有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合...
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生活中房屋租赁存在的问题及陷阱有哪些?2019-11-21
作为我们在外长期打工一族来说，都会涉及到租赁房屋的问题，那么作为租房者会担心租赁存在的问题，那么租赁有哪些问题呢? 下面信凯 律师事务所 专业律师为您进行解析关于房屋租赁存在的一些问题及其陷阱，希望对您有所帮助： 一、房屋租赁常见的陷阱 (一)假广告陷阱。 在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。 (二)乱收费陷阱。 乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现...
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房屋租赁期间发生买卖怎么处理 租赁期间房屋被买卖2018-11-09
北京市律师事务所律师为您解答： 首先要明白自己是占优势的一方 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。 总得来说： 房屋买卖的发生，不影响原业主和租户的合同条约。 租客有优先购买房子的权力 房屋买卖必须要告知租户，如果没有，要赔偿。 正常的情况的解决方法： 第一：和业主沟通，得到一些补偿（租金押金补偿退换），然后自己再找房子租 第二：原业主的协助下，和新业主重新签订新的租凭合同。
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买卖合同中双方均未违约的风险转移原则2018-08-23
北京律师事务所 一、 问题的提出 甲乙订立保留耕牛所有权买卖合同：约定乙必须在牵走牛后一个月内支付全部牛款，付清牛款之前，甲保留耕牛所有权。乙立即给付甲一半牛款，将牛
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“买卖不破租赁”原则（以案说法）2018-08-08
【案情】张某与卢某签订了房屋租赁合同，合同约定张某将其房屋出租给卢某，租期五年，并规定如果卢某拖欠租金3个月，张某有权解除合同。租赁至第三年，张某将房屋出售给石某，
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什么是买卖不破租赁？2018-08-02
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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买卖不破租赁的立法规定及司法解释2016-07-11
一、我国关于买卖不破租赁的立法规定及司法解释 1、《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2、我国《物权法》第一百九十条规定
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房屋租赁纠纷的形式及特点2016-07-11
房产继承需要办理哪些手续?房产继承我们容易陷入哪些误区? 一、房产公证 办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下：所需材料：办理房产继承公证，公证机关会要
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房屋租赁纠纷调解程序2016-07-11
1、当事人提出调解申请 租赁当事人应以书面形式向房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请，填写并提交《房屋租赁纠纷调解申请表》。书面申请应当写明申请人和被申请人的名称或
