房子“缩水”能退房吗？

　　韩女士在买了一套三居室的房子，购房合同上记载的房屋面积是120平。按建筑面积计价，每平米5000元。合同签订后一周内，韩女士按照约定支付了全部购房款。

　　房屋竣工验收后，经过实际测量建筑面积只有108平。韩女士认为买房子的目的就是想拥有一个大一点的房子，自己辛辛苦苦这么多年才买上房子，现在房子缩水，心里无法承受。

　　韩女士在电话询问后即找到开发商讨说法，要求退房，但遭到开放商拒绝。韩女士欲哭无泪。经亲戚劝说后，决定依法维护自己的合法权益。最终韩女士捍卫了自己的合法权益，拿回购房款后另在市区购买了一处120平的现房。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买房人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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