信凯案例丨买房遇“隐形陷阱”，章泽南律师精准维权追回损失

在房产交易中，房屋结构改动、隐藏房屋关键信息往往会给购房者带来巨大风险。当房屋买卖合同履行后才发现房屋基本功能缺失，购房者应如何维护自身合法权益？近日，北京市信凯律师事务所章泽南律师代理一起房屋买卖合同纠纷案件，成功助当事人撤销涉案合同，全额追回购房款。

01案情简介

2020年，王女士（原告）计划购置一套二手两居室房屋，通过房地产公司（第三人）了解到涉案房屋。该房屋的宣传图及VR实景均显示为两室一厅格局，套内面积外还有额外的阳光房可供使用，王女士多次向中介及房屋出售方张先生（被告）核实阳光房性质，双方均告知其非违建、不会被拆除。基于上述承诺，王女士于2020年9月与张先生签订《北京市存量房屋买卖合同》，全额支付408万元购房款并完成过户入住。

然而2021年8月，小区物业发布通知，明确涉案房屋的阳光房属于违建需强制拆除。王女士入住后发现房屋频繁漏水，经核实，张先生在出售前私自拆除了房屋原有厨房，将其改建至阳光房内，还改动了卫生间布局，且部分改动涉及房屋结构变化。阳光房被拆除后，涉案房屋也失去了厨房，无法满足基本居住需求，同时房屋漏水及结构改动问题也对居住安全造成隐患，王女士多次与张先生协商解决均遭拒绝。

为维护自身合法权益，王女士决定寻求专业法律帮助，于是来到北京市信凯律师事务所。

02律师介入

章泽南律师接受委托后，立即投入案件梳理工作，面对复杂的交易背景和双方争议焦点，制定了周密的办案策略。章律师首先全面核查了房屋买卖合同、付款凭证、微信聊天记录、通话录音、房屋现状照片、原始户型规划图纸等大量证据，重点核实了房屋宣传内容、合同约定条款、房屋结构改动情况及王女士获知相关事实的时间节点，通过证据梳理明确涉案房屋原始户型为一室一厅一厨一卫，张先生拆除原有厨房后在阳光房内自建厨房及次卧，该改动未在合同中披露，也无证据证明张先生已向王女士履行告知义务。

针对本案核心争议，章律师结合《民法典》相关规定，精准分析法律关系，锁定案件关键在于判断是否构成重大误解、撤销权行使期间是否届满等问题。章律师明确指出，厨房作为房屋必要组成部分，其被私自拆除且未告知的行为，导致王女士对房屋品质产生错误认识，无法实现购房的基本居住目的，符合重大误解的构成要件；同时，王女士获知原有厨房被拆除的时间为2024年5月，并未超过法律规定除斥期间，具备撤销合同的法定条件。

庭审中，章泽南律师围绕案件事实与法律依据，清晰阐述诉讼请求的合理性与合法性，针对房屋结构改动、告知义务履行、撤销权行使期间等关键争议点，出示证据并进行有力质证，逻辑严谨、论证充分。

03判决结果

经北京市海淀区人民法院审理，判决：撤销双方签订的房屋买卖合同，被告退还原告购房款。

04律师点评

在购房时，购房者应重视实地核查房屋状况，切勿单纯轻信中介或卖方的宣传内容，不仅要关注房屋装修、采光等表面情况，更要仔细核实房屋结构、户型是否与宣传一致，重点检查厨房、卫生间等必要功能区域的完整性，必要时可要求卖方出示房屋原始规划图纸，避免因房屋结构改动影响后续使用。

签订房屋买卖合同时，务必仔细审阅合同条款，尤其是关于房屋基本情况、面积、结构、装修设施、告知义务等关键内容，要求卖方明确披露房屋是否存在改建、扩建、违建等情况，并将相关承诺以书面形式写入合同，同时妥善保留好宣传资料、沟通记录等证据，为后续可能发生的维权提供有力依据。

此外，购房者需关注撤销权的行使期限，根据《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，撤销权人应自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受欺诈订立的合同，撤销权行使期限为自知道或者应当知道撤销事由之日起一年。一旦发现自身权益受损，应及时咨询专业律师，在法定期间内依法主张权利。