四种常见的夫妻离婚房产分割情况

　　近几年国内离婚率快速增长，数据的背后也暗示了很多社会原因。很多夫妻在离婚时都要面对“夫妻离婚房产如何分割情况”的问题，今天信凯律师事务所小编就为网友详解夫妻离婚房产分割的四种情况。

　　一、婚后共同买房

　　夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

　　再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　二、男方婚前付全额，离婚时如何分割

　　夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?

　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

　　三，夫妻婚前共同贷款买房，婚后共还房贷

　　夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，夫妻离婚房产如何分割?

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

　　四，夫妻婚前一方付首付，婚后共同还还贷

　　夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?

　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

　　相爱容易相守难，这辈子结为夫妻，不知道上辈子积累的多少缘分，希望能够相互珍惜，最好夫妻离婚房产如何分割情况不要落在您身上。