婚前买房婚后加名，夫妻离婚房产如何分割？

现在的年轻人婚姻不牢固，闪婚闪离事件时常发生，由此，离婚纠纷案件逐年攀升，在这些离婚案件中，引发问题最多的就是夫妻离婚房产如何分割?例如婚前买房婚后加名房产该归谁，针对这个问题，信凯律师事务所律师，做了如下分析。

一、婚前按揭买房取得房产证

一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷。这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

二、婚前按揭买房未或房产证

购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

三、婚前共同买房

如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

最后，信凯律师温馨提示，婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证，这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。如有更多问题欢迎来信凯律师事务所咨询专业律师。