信凯案例|穿透授信房屋租赁合同巧解除

日期：2023-09-25 浏览次数：0

近期，信凯律所张敬格律师成功代理了一起房屋租赁合同纠纷案件，面对诉讼参与人之间错综复杂的法律关系，张律师抽丝剥茧、条分缕析，在这场房屋租赁纠纷案件中赢得胜诉，最大程度地维护了委托人的合法权益。

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案情回顾

2020年1月1日，受常先生委托，刘先生代为出租其房屋并与朱先生签订房屋租赁合同，租期两年，约定未经允许禁止转租。2020年10月24日，樊先生自称其为常先生和朱先生之代理人，携常先生相关证明与欲长期稳定租房的周先生签署了房屋租赁合同，租期两年，周先生先行缴纳一年租金。

周先生入住期间，刘先生告知其所居房屋正在出售且不同意转租，要求其尽快搬走。周先生了解原委后，于11月20日要求其退还租金及押金，并根据合同约定按当年月租金的200%支付违约金，但樊先生却百般推辞。周先生多次催要未果，焦急之中向我所张敬格律师求助。

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此案棘手之处在于樊先生是否获得代理权、是否构成违约。张律师在综合分析案卷后快速找到突破口，她先从证据入手，将相关合同所涉时间进行比对，证明樊先生非法转租的事实，后根据樊先生提供文件中的字迹比照，对其委托书真实性提出质疑，进而否定了樊先生的代理人身份。此外，还援引解除合同的相关法律规定，证明周先生行为的合法性。之后，就同时返还当事人押金与违约金的请求据理力争，最大化维护了当事人的正当利益。

一审法院判决

法院经审理查明：樊先生并未取得常先生之授权，且其与朱先生之间的委托书并无原件，后也未经追认，故樊先生属于无权代理。周先生要求樊先生退还房屋租金和押金具有事实和法律依据，其主张的违约责任也具有合同依据。故判决如下：

一、确认樊先生与周先生签署的房屋租赁合同解除;

二、樊先生于本判决生效后七日内退还周先生房屋租金及押金共计157 966.67元;

三、樊先生于本判决生效后七日内赔偿周先生房屋装修损失8965 元;

四、樊先生于本判决生效后七日内支付周先生违约金 34000元;

五、驳回周先生的其他诉讼请求。

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