房东、二房东、租客，必知的8点法律常识

一、关于离婚

1我国离婚制度仅包含协议离婚和诉讼离婚两种，不存在自动离婚的规定。

2即便分居满两年，并不能自动离婚，法院也不会随便判离婚，所以不要等毫无意义的“两年”，立刻开始起诉吧。

3关于诉讼离婚，从立案到判决一般是3个月，如果第一次判决不准离婚，需要等6个月重新起诉，前后要花费1年多的时间。所以，不要再犹豫，立刻委托律师开始启动程序吧!

4女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚，女方可以随时提离婚。

5复婚的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。重点：离婚时分割的财产，不会因复婚变成共同财产，需要有相关的协议约定。

6协议离婚需要准备的材料：(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方共同签署的离婚协议书。

7离婚协议，是非常重要的法律文件，请律师帮你起草吧。(如果没有子女、财产，可以例外)

8离婚协议是要办理完离婚手续后才生效的哦。

9遭遇家庭暴力怎么办?法律只能是事后的救济，打不过还躲不过吗?先确保自己安全，然后再考虑要不要维系暴力的婚姻吧。(家暴是会上瘾的，期望对方痛哭流涕、痛改前非，多半是做梦)

10遇到婚外情怎么办?别指望法院会判决过错方“净身出户”，除非对方愿意放弃所有财产。

11“婚外情”是道德词语，在法律上，叫做“重婚”或“有配偶者与他人同居”。

12婚姻法规定的"有配偶者与他人同居"的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。

13找侦探公司有没有用?如果是查“婚外情”的，就算了吧，法院多半不认可，即便认可了，赔偿的金额可能还不够支付侦探费用的。

二、关于财产

14结婚之后的收入，一般为共同财产，但婚姻中弱势的一方，至少应该知道财产的具体情况并保留证据。

15婚前的存款，婚后产生的利息，属于个人财产(花掉的就不算了啊);婚前买的房子，婚后的增值，同样属于个人财产。

16结婚后继承或赠与所得的财产，一般为共同财产;但遗嘱或赠与协议中明确指定只归个人的，属于个人的财产。遗嘱或赠与协议的具体内容，最好由律师帮助起草。

17夫妻可以对婚前、婚后的财产归属做出约定，必须是书面，尽量公证。具体内容，要请教律师。

18彩礼要不要退?如果没有领结婚证，要退;如果领结婚证后没有共同生活，也要退。

三、关于子女

19未满2周岁的子女，一般会判母亲抚养，满10周岁的子女，法官会询问子女的意愿做参考。(至关重要的是，孩子的实际控制权，切记!)

20子女的抚养费，法律只规定到18岁，大学的费用，一定要在离婚协议中明确哦。

21即使离婚协议中约定不给抚养费，子女未来还是有权利要求的。

22关于探望子女的权利，虽然法律有规定，但法院在实际执行的过程中往往不好操作，希望双方能够协商解决。