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交了定金的二手房合同违约怎么办?

日期:2019-04-26 浏览次数:0

生活中我们在购房的时候尤其是二手房,首先需要购房者缴纳一定数额定金,从而才可以签订房屋买卖合同。我们都了解,既然有合同就要履行合同。但是有时候我们交了定金,但是房价上涨,对于我们来说是好事,但是出售方就会心疼了,就会违约。那么那么交了定金的二手房合同违约如何处理?

下面由信凯律师事务所专业律师为读者进行相关知识的解答,交了定金的二手房合同违约怎么办?

依据我国合同法的规定,交纳了定金并且签订房屋买卖合同的,一方合同违约的,合同有约定违约责任的,按合同约定处理,没有约定的可适用定金罚则。

信凯律师事务所

相关法律规定《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

购买二手房怎么确定房屋产权

因为现在的房价普遍较高,所以买房时一定要提高警惕,特别是在二手房买卖中,因为要核实房屋产权证,否则会遭遇诈骗变成人才两空。但是,一般买房时也就看看对方出示的产权证书,所以很难确定房屋产权。

实践中,在二手房交易中,可以采取以下方法确认房屋产权:

1、看房产证、身份证原件

买家去看房时,在要求查看以上证件时,对方若是只提供复印件等材料的,可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2、到当地的房管部门亲自核实

实际中,在查询房屋产权时,有些可以直接口头查询,或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性

若是买家自身请求查询产权证不被支持的话,那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性,不过这种方式可能会要求一点费用。

注意,进行二手房买卖时,最为关键的就是查看产权证书的真实性,若是对方有所拒绝的,或者通过查询信息不对的,那么就要提高警惕,不要轻易继续签合同,避免遭受房款损失,或者遭遇其他不必要的损害。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,交纳了定金并且签订房屋买卖合同的,一方合同违约的,合同有约定违约责任的,按合同约定处理,没有约定的可适用定金罚则。

信凯律师事务所二十年专注合同纠纷诉讼业务,被司法局授予为“海淀区优秀律师事务所”,北京电视台《法治60’》合作律所 。

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北京市信凯律师事务所师由多名认同团队合作理念、专业化分工的资深律师及助理组成,拥有在中国及国际律师事务所的执业经历,是国内一流的房地产业务律师团队,多年来参与并代理八百多起房地产案件,专业处理各类商品房、二手房纠纷、房屋继承纠纷、房产开发、建筑工程、拆迁安置等案件,信房地产律师团队由管理团队、业务团队及技术保团队组成,以“专注于您的委モ”为宗旨,为客户提供最专业化的法律解决方案。

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