信凯案例丨程序违法！张敬格律师成功维权

旧房变新房，拆迁是为了更好的建设，但有一些拆迁却罔顾法律，进行违法强制拆除，面对这种情况，当事人应该如何维权呢？近期，北京市信凯律师事务所张敬格律师代理一起行政强拆案件，成功维护当事人的合法权益。

01案情简介

当事人系河北省石家庄市某地村民，拥有宅基地及房屋。该房屋经过土地管理局许可，并持有批准建设用地许可证及房屋所有权证。

2022年3月15日，征收部门以当事人未提供相关证件为由，作出限期拆除通知书，要求当事人在规定时间内提供土地使用证及建设工程规划许可证，否则将认定建筑违法并强制拆除。随后，征收部门在3月28日又作出责令限期自行拆除违法建筑公告和行政决定履行催告书，并告知当事人相关权利。当事人在期间进行了申辩和答复，表明自己持有合法证件，但征收部门认为当事人提供的证件存在矛盾且不符合要求。

2022年4月11日，征收部门作出行政处罚强制执行决定书并送达当事人，告知当事人可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼，但征收部门于4月12日便将当事人房屋强制拆除。

当事人为维护自身合法权益，遂来到北京市信凯律师事务所寻求法律帮助。

02律师介入

张敬格律师接受委托后，帮助当事人通过网上立案、邮寄立案及到法院立案庭立案等多种方式积极维权，共30余次，最终成功向法院提起行政诉讼。案件审理过程中，张敬格律师发现，案件的争议焦点在于当事人起诉是否超过起诉期间以及征收部门拆除行为是否合法。随后围绕争议焦点深入挖掘案件细节，全面梳理证据链条，为当事人制定最为合理有效的维权策略，使当事人的合法权益得到最大程度的保障。

03判决结果

最终法院采纳了张敬格律师的观点，判决：确认征收部门拆除当事人房屋的行政行为违法。

04律师点评

在遇到拆迁时，拆迁户应妥善保存与房屋相关的所有证件，包括宅基地使用证、房屋所有权证、建设工程规划许可证等。这些证件是证明房屋合法性的关键依据，如有需要，应提前了解这些证件的办理流程和要求，确保证件的真实性和有效性。同时，要注意证件内容与实际情况是否相符，避免出现矛盾。

拆迁户要熟悉拆迁相关的法律程序和自己的权利。在政府启动拆迁时，如发出限期拆除通知、催告书等，要仔细阅读文件内容，明确自己的权利和义务，了解自己是否有陈述、申辩的权利，以及复议和诉讼的途径和期限。如果对行政行为存在异议，应及时行使自己的权利，不要错过法定的维权期限。

一旦发现自己的房屋面临拆迁争议，应尽快寻求专业律师的帮助。律师能够帮助拆迁户准确分析案件情况，收集和整理证据，指导其如何应对政府的行政拆迁行为，以及在诉讼过程中维护其合法权益。

法条链接

《中华人民共和国行政强制法》第三十四条‌：查封、扣押的期限不得超过三十日；情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外。延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人，并说明理由‌。

第三十五条‌：查封、扣押的场所、设施或者财物应当与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。查封、扣押清单一式二份，由当事人和行政机关分别保存‌。

第三十七条‌：经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。强制执行决定应当以书面形式作出，并载明当事人的姓名或者名称、地址，强制执行的理由和依据、强制执行的方式和时间等。强制执行决定书应当直接送达当事人‌。

第三十八条‌：催告书、行政强制执行决定书应当直接送达当事人。当事人拒绝接收或者无法直接送达当事人的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定送达‌。

第四十四条‌规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除‌。

张敬格律师，北京市信凯律师事务所授薪部副主任，谈案二部主任，北京老龄法律研究会特邀研究员，曾经担任北京老龄法律研究会理事、秘书长，全国老龄法律论坛秘书处办公室主任。

擅长民事、征拆诉讼业务，尤其针对疑难复杂的继承纠纷、分家析产纠纷、征拆类纠纷等案件，有着丰富的经验。执业6年以来，承办了三百多件诉讼和非诉案件，办案过程中细致严谨，既善于从宏观上把握案件重点，选准突破口，又体察细微，认真审视案件的每一细小环节，从而实现当事人合法权益的最大化。

专业领域：征地拆迁|婚姻家事

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