离婚房产分割问题

　　房产是夫妻财产中的重要部分，离婚时该如何分割房产?哪些房产是夫妻共同财产需要分割，哪些房产是个人财产不需分割呢?

　　一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。

　　二、对父母出资为子女购房：

　　1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

　　2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

　　四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：

　　1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

　　2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

　　3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

　　五、对房屋增值部分的处理

　　对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。