婚前买房的危害性，三大法律风险不得不防

如今，女性越来越独立，结婚年龄推迟，很多大龄青年收入可观，积累一定的财富之后，会在婚前为自己置办一套房屋，然而婚前买房婚后夫妻双方若是琴瑟和鸣幸福白头自然皆大欢喜。不过，人生路长，爱情难免在材米油盐中消失殆尽，婚后夫妻因感情不合离婚大有人在，那么婚前买房离婚时房产如何分割呢？日前，小编通过整理北京律师事务所的律师在网上发布的法律常识，总结以下三点分享给大家。

• 婚前贷款买房属于个人财产吗？

 
新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
 

• 婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

 
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
 

• 婚前买房婚后办证是否属于共同财产？

 
结婚前一方已经全款买了房，结婚后房产证才办理下来，这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗？针对这个问题，北京市海淀区律师事务所的律师表示：“这样的房产不属夫妻共同财产，因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变”。
　　
买房是件人生大事，年轻人在结婚前买房组成新家，不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象，弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序，对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用，因此婚前买房需谨慎，最好了解一些法律常识，希望能够帮到您！