房地产开发资质如何办理

　　房地产开发资质是房地产公司可以从事房地产开发的资格证明，在本文中，小编将为您介绍房地产开发资质的申报、变更、延续和升级等事项的程序和材料，希望能对您有所帮助。

　　一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料

　　1、申报房地产开发资质的请示;

　　2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;

　　3、企业营业执照正、副本复印件;

　　4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件;

　　5、企业验资报告原件(会计师事务所出具);

　　6、经营场所证明材料(房产证或租房合同);

　　7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件(或董事会决议);

　　8、企业人员花名册、劳动合同;

　　9、企业章程;

　　10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;

　　11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件(核对原件);

　　12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同;

　　13、开发项目可行性分析报告;

　　14、房地产开发企业申报资质现场考查表。

　　以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

　　二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料

　　1、房地产开发企业资质到期换证请示;

　　2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表;

　　3、营业执照正、副本复印件;

　　4、开发业绩证明材料：

　　已完成项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等;

　　在建项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料;

　　5、《房地产开发项目手册》;

　　6、信用档案管理人员证明材料;

　　7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件(核对原件);

　　8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

　　以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

　　三、房地产开发资质升级或转正需提交材料

　　1、申报房地产开发资质升级或转正的请示;

　　2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表;

　　3、企业营业执照正、副本复印件;

　　4、企业验资报告、审计报告原件;

　　5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件;

　　6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件);

　　7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等);

　　8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等);

　　9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况;

　　10、企业建立信用档案的证明材料;

　　11、房地产开发企业申报资质现场考查表;

　　12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

　　以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

　　四、房地产开发资质变更需要提交的申报材料

　　1、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡，打印自动生成的资质变更申请表;

　　2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件;

　　3、拟变更项目的证明材料(验资报告、董事会(股东会)决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等);

　　4、相应的《资质证书》正、副本原件。

　　以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

　　五、房地产开发资质遗失补办需要提交的申报材料

　　1、企业遗失补办的申请;

　　2、在企业所在地主要媒体刊登“遗失作废”的声明;

　　3、企业营业执照正、副本复印件。

　　以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

　　我国现行法明文规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。这一规定规范了房地产开发企业的经营行为，同时也说明了房地产资质证书在法律上的作用。