二手房房产继承过户如何办理

　　房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，房屋过户有哪些程序?下面小编为您介绍的是二手房继承过户的办理流程：

　　一、二手房继承过户的办理流程：

　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　继承房产的费用有：

　　(1)公证费40元/平米*产权证面积

　　(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　(3)房地产价值评估费用

　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

　　房地产价格总额(万元)累进计费率%

　　100以下5

　　101以上至1000部分2.5

　　1001以上至2000部分1.5

　　二、对比房产赠与过户的办理：

　　1、赠与房产过户的费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加以下几项：

　　(1)公证费40元/平米*产权证面积

　　(2)契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　(3)其他费用和正常过户都一样

　　2、房产赠与过户所需材料：

　　(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

　　(2)不需要经过地税局直接可以过户。

　　(3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　注意：办理房产过户过程中要注意以下相关事项：

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。