城市居民购买农村房屋行为无效---郝某诉邵某房

原告：郝某 
委托代理人：傅应俊 北京市信凯律师事务所 律师 
被告：邵某 
案由：房屋买卖合同纠纷 
案情：1986年原告与被告签订了房屋买卖合同，原告将自己宅基地上的3间房屋出售给了被告，双方签订了房屋买卖合同，被告支付了房款，原告交付了房屋。之后，被告一直在该房居住。2007年郝某将邵某告上法庭，以邵某为城镇户口，不符合购买农村房屋的条件，双方之间的房屋买卖合同违反了法律强制性规定为由，要求法院确认双方的买卖合同无效。 
法院判决结果： 
法院经审理后依法作出判决： 
确认郝某与邵某签订的房屋买卖协议无效。 
律师评述：根据相关法律规定，双方当事人实施的民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则为无效民事法律行为。《中华人民共和国合同》第五十二条规定：违反法律强制性规定的合同为无效合同，《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》：村民出卖原有宅基地上的房屋，应出售给符合申请建房用地条件的村民。本案中，被告邵某作为城镇居民，并非农村集体经济组织成员，不具备使用农村宅基地的条件，虽然邵某购买的是农村集体所有土地上的房屋，但在我国目前房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害的是集体经济组织的权益。因此，原告郝某与被告邵某之间的房屋买卖合同因违反了我国法律、行政法规的强制性规定而无效。