单方处分夫妻共有财产行为无效---杨某诉张某、

原告：杨某 
委托代理人：傅应俊 北京市信凯律师事务所 律师 
被告：张某 
被告：徐某 

案由：房屋买卖纠纷 
案情：原告杨某与被告徐某系夫妻关系。2001年11月6日被告徐某未经原告杨某同意，将夫妻共有的两套房屋出售给了被告张某，双方签订了房屋买卖协议。协议签订后被告徐某向张某交付了房屋。2010年，原告杨某以被告徐某出售房屋时未经其同意为由向法院提起诉讼，请求确认被告张某与徐某签订的房屋买卖协议无效，并要求张某腾退房屋。 

法院判决结果： 
法院经审理后作出如下判决： 
一、 被告张某与徐某2001年11月6日签订的房屋买卖协议无效。 
二、 被告张某与判决生效后十日内将本案诉争房屋腾退给原告杨某。 

律师评述：处分共有的不动产应当经全体共有人同意，本案中，涉案房屋为原告杨某与徐某的夫妻共同财产，属夫妻共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，徐某未经杨某同意将属于夫妻共有的房屋出售给张某，其行为侵犯了房屋共有人杨某的合法权益，故张某与杨某之间的房屋买卖行为应属无效行为。