北京离婚律师解说离婚房产分割的那些事儿

随着经济的发展，生活质量提高了，人们的幸福感却降低了，尤其是夫妻之间，一言不合就打架，两句话不说就离婚，据北京离婚律师统计，每天进行北京律师在线咨询夫妻离婚房产如何分割的的电话，有十多起，他们通过北京离婚律师在线咨询的问题有哪些内容呢?下面信凯律师事务所小编告诉您答案。

一、问：婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方个人财产还是夫妻共同财产?

北京离婚律师在线解答：

夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，穷流溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。

二、问：一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应如何认定?

北京离婚律师在线解答：

此类问题主要指房改房等带有福利性质的房产。这类房产的价格远远低于当时的市价，且通常与一方的职务、级别、工作年限等因素有关。多数情况下，一方单位会直接将房产证办理在该方名下，夫妻离婚时极易对该类房产的分割问题产生争议。

婚后购买婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同财产购买”和以“个人财产购买”两种情况，应当区别情况分别处理：婚后以共同财产购买的该类房屋，属于婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”婚后一方以个人财产购买的此类房屋，是否应当认定该房屋属于夫妻共同财产，法律上没有明确规定，实践中也并无定论，通常对此种情况的房屋归属问题极其谨慎。北京离婚律师认为，由一方婚前承租、婚后用个人财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，可以认定为一方个人财产。

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