北京信凯律师事务所

房地产与建筑工程 > > 正文

律师推荐

  • 沙云翠

    信凯合伙人

    执业证号:11101201411349735

    北京电台《京城大律师》栏目专聘律师,海淀区律协权保委委员,海淀区律协老律师工作委员会秘书长,北京市律协老律师

    了解详情 在线咨询
  • 傅应俊

    信凯合伙人

    执业证号:11101201411349735

    信凯企业投、融资法律事务部主任,中国政法大学经济管理、法学双重学士学位,曾担任数十家大中型金融机构的法律顾问

    了解详情 在线咨询

咨询推荐

TAG标签

购房交了首付款,又签了合同,能退房吗?

日期:2019-05-05 浏览次数:0

现在大多数人结婚前都会购买婚房,因为不懂,有时候被销售说的天花乱坠心动时交了首付款,而且也签订了相应的合同。但是如果之后又看上其他布局比较好的或者房子降价的情况,就想退房。那么交了首付款签了合同能退房吗?信凯律师事务所专业房产律师给您解析此类问题。

一、交了首付款签了合同能退房吗

对于此类情况:能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。

房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,所以,如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。

信凯律师事务所

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:

①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。

2、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:

①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;

②开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;

③房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

④由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

二、有这些法律依据可以解除购房合同

首先,商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

交了首付款签了合同后如果没有特别的理由是不能够退房的,就算要退房的话也必须要能符合相关的法律规定才可以退房。

信凯律所荟聚一批具有实战经验的精英律师,大多数在国内外著名大学的法学院系接受过系统的法学教育,获得法学博士、硕士学位,许多律师还具有注册会计师、税务师或高级人力资源管理师等资格,部分律师在公、检、法以及军队等国家机关从事过多年司法工作,积累了丰富的办案经验和人脉资源。

信凯律所律师团队稳定、经验丰富、协作紧密,专业门类齐全,能满足各种类型、各种层次的综合性法律服务需求。

信凯律师事务所的律师的长期稳定、默契协调、以团队的紧密合作为每一个案件集思广益、全方位多角度提供法律服务的方针,对于一些重大、复杂、疑难案件,信凯律所邀请著名法学院校专家教授、行业专家与所内律师联合办案,从案件的总体思路到技术层面的专业细节综合制定解决方案,防控法律风险。

交了首付款签了合同之后当事人想要去退房但不知道房屋在这时候该怎么样退,请来信凯律师事务所上找律师帮助你。

沙云翠律师

沙云翠律师刑事辩护律师高级合伙人律师 十年之久执业经验

400-0505-911( 我将为您提供专业、有品质的服务!)

了解详情>>