租房纠纷问题不断上演，这些法律漏洞不可不防

对于常年在大城市打拼的人来说，租房是在外漂泊的游子的栖息之所，但是，随着房价的增长，租房子变得越来越难。房东仗着自己是本地人，欺负外来者，再加上一些非法中介，趁着租赁行业尚不规范，租客们法律意识淡薄，在签订租房合同中存在很多法律漏洞。最近海淀律师事务所接到有关房屋租赁纠纷的案件不断上升，为避免租客们租房中上当受骗，小编在线咨询律师，通过实际案例为广大租客支招。

  【案例分析】
 
杨某从房东那里租一套两室一厅的房子，并签订为期一年的房屋租赁合同。相关手续办理完成之后，杨某在房东不知情的状况下，将房屋转手租给李某，通过押一付三的形式，一次性收取押金24000元。杨某并未与李某签订合同，只是把之前与房东签订的《房屋租赁合同》原件交给李某。当李某搬进房屋一月之后，房东查房时，发现居住的人和之前签订合同的人并非一人，遂将李某赶出门外。
 
为此，李某只好聘请律师将杨某告上法庭。法院受理后认为，被告人杨某未征得房屋所有权人同意，擅自转租并收取原告杨某房屋租金及押金共计24000元，也未按约取得房屋所有权人同意，将房屋实际交付原告杨某使用，故应当退还原告毛某交付的24000元。


【信凯律师支招】
 

• 房主产权证和身份证的核实

 
不管是租房还是买房，第一点就是在核对注意事项签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是本人所有，有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符，特别是群租房往往最容易忽视这一点。
 

• 谨防转手房

 
租房时最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，一定让房东留下有效真实的联系方式，必要时候及时联系。
 

• 合同语言清晰、细则明确

 
在签署租房合同时，必须要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，具体细则明确写入合同，同时如果你打算租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。