夫妻离婚集资房如何分割?

夫妻之间在离婚对房产分割我们提到过很多方式，对于各类型的房产都有不同的分割方式，那么对于集资房夫妻离婚如何分呢?

接下来北京信凯律师事务所专业律师为您进行解析关于夫妻离婚集资房如何分割?

一、集资房的概念?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、离婚时集资房如何分?

一、取得完全产权的集资房，离婚如何分?

取得完全产权的集资房是指取得房产证的集资房。此类房屋在离婚分割时，需要按照房产证上的名字进行分割。下面列举几种离婚集资房如何分割的情况：

1、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚集资房如何分割?

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产;

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚集资房如何分割?

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

3、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚集资房如何分割?

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;

4、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚集资如何分割?

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

上面四种情况是离婚取得完全产权的集资房如何分的简单解答，对于未取得完全产权的集资房，在离婚分割时就比较麻烦了。

二、未取得产权的集资房，离婚如何分?

未取得产权的集资房，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

也就是说，未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。

以上就是关于北京信凯律师事务所专业律师为您进行整理的关于夫妻离婚集资房分割的相关法律问题，如果您现在因离婚纠纷问题导致财产分割、房产分割等，可以委托信凯律师事务所专业律师为您进行委托处理相关的法律案件。