出售二手房要缴纳哪些税费

　　今年财政部和国家税务总局发布通知调整了个人住房转让营业税政策。现在打算出卖一套房子，那么应该怎么交税费?出售二手房需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等等。

　　根据相关规定，目前各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。

　　根据财政部、国家税务总局3月30日发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，调整了个人住房转让营业税政策，个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，免缴营业税。同时，个人将不足2年的普通住房或非普通住房对外销售的，5%全额征收营业税，同时按照应缴营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。

　　另据了解，个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售时，则需按照卖房价格减去购买房屋时价款的差额征收5%的营业税，同时还需缴纳营业税税额的7%、3%、2%缴纳城建税、教育附加税和地方教育附加。

　　出售二手房需要缴纳的税费有：

　　1、营业税：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

　　2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。

　　3、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

　　5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。