赠孙女3套房没被赡养反遭起诉，“以房养老”权益该如何保障？

陆奶奶能够获得法院支持，成功要回房产，全因当初与孙女李某签订的赠与合同是附加了条件的。当李某的所作所为未能满足条件要求，赠与人陆奶奶依照《民法典》有权撤销合同。

《民法典》　第六百六十一条 赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(三) 不履行赠与合同约定的义务。

法定的继承人包括配偶、子女、父母，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，但不包括孙子女、外孙子女。

当子女在世且有经济能力时，孙子女、外孙子女也不是主要赡养义务人。此时如果老人想要越过子女，由孙子女、外孙子女来照顾自己、为自己养老，并将遗产交由孙子女、外孙子女直接继承，签订遗赠扶养协议是比较好的选择，可以由公证处、居委会等第三方作为见证人。这样一旦扶养人不履行“生养死葬”的义务，就不能继承老人的遗产。

如同上述新闻中陆奶奶的做法一样，将房产或其他财产赠与子女、孙子女时与其签订书面赠与合同，明确约定其应尽的赡养义务等条件。

一旦对方不按照合同约定行事，不履行赡养义务，老人可以通过法律途径收回财产另寻他法养老，避免人财两失。

如果生活不便，确实需要子女的赡养，而子女就是不主动尽义务，就轮到用法律教他们尽孝了。

老人可以以民事诉讼的方式，借助司法力量，强制要求子女承担赡养义务，保障自己的养老生活。