刚买的房子降价了？教你如何聪明地维权

　　这年头，买房也要看“手气”，观望了好久，好不容易买定的房子，转眼间宣布“降价了”!且不说这小则一辆奥拓大则一辆奥迪的购房款瞬间成了肥皂泡泡，碰上想不开的，一哭二闹三上吊跟开发商这么耗着，万一整出个三长两短来，这医药费误工费精神损失青春损失费跟谁要去?小编觉得，碰到这种事谁都不想自认倒霉，但还是要先冷静下来，看看是不是能够在不给自己造成“二次伤害”的情况下找到较好的方法。

　　业主如何减少损失?

　　买到的楼盘突然宣布降价，前期业主如何维权减小损失?房地产市场泡沫过多，目前对房屋转让交易税收政策调控，投机性、投资性需求慢慢撤场，仅仅凭借刚性需求难以支撑，房价大幅下滑也是预料之中的事情。

　　尊重契约精神，维权却不违法。如果开发商在与业主签订合同时做出“降价”相关承诺，或开发商欺骗、误导业主购房，业主可以要求开发商退房或补差价损失。若合同没有房屋降价的条款，业主可以与开发商理性进行协商，开发商也应积极回应业主的合理诉求。

　　不过，楼市有风险，有涨有跌实属正常。房屋虽然是最重要的投资和消费品，但终究属于商品，是商品就有可能涨跌。根据市场规律，随着市场供需的变化，房屋有涨有跌实属正常的市场行为。如果业主不允许开发商降价销售，开发商资金不充足无法顺利完成整个项目的开发，成了烂尾楼，届时，业主受到的损失则更大。

　　同时，业主购房后也要随时关注房地产市场调控、信贷政策、房屋价格波动的情况，若房屋出现降价成为必然趋势，业主可以采取转售、融资等措施来减少损失。

　　如何预见楼盘“降价”?

　　对于业主来说，谁也不希望自己刚买好房，就因为价格下跌而导致价值缩水。更为主要的是，面对房价高企的现状，价格下跌，意味着自身多花了一笔“冤枉钱”，动辄几十万元，这对于普通工薪阶层来说，自然难以承受。

　　因此，购房者一定要懂得市场和政策。买房之前，最好做到准确判断房屋价格的变化趋势，避免在市场调整紧、信贷政策严、刚需少的情况下去投资购房。

　　购房者签订合同时可要求“保价”。其一，购房者若跟开发商对降价行为事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。其二，也可约定：房屋的价格降幅超过某标准如10%，便可要求开发商补偿差价。保价行为可以增强消费者的信心也可促进开发商的销售行为。

　　此外，尽可能选择知名企业的品质楼盘。这类楼盘一般比较好销售，短期出现降价的可能比较小。资金实力比较雄厚，即使短期不降价促销也不影响项目的开发进而影响合同履行，短期出现烂尾楼的可能比较小。此外，项目在销售过程中进行降价必然会影响开发商的信誉，知名开发商在采取降价销售时幅度一般较小，业主也容易接受。

　　有些楼盘或位置不好，或由实力小的开发商开发，或项目周边不利因素较多……这些楼盘一旦出现了国家调控严，信贷紧、刚需减少，不降价促进销售、快速回笼资金，则难以完成项目开发，是最容易出现房屋大幅降价销售，甚至按成本价进行销售的情况。

　　北京市信凯律师事务所师由多名认同团队合作理念、专业化分工的资深律师及助理组成，拥有在中国及国际律师事务所的执业经历，是国内一流的房地产业务律师团队，多年来参与并代理八百多起房地产案件，专业处理各类商品房、二手房纠纷、房屋继承纠纷、房产开发、建筑工程、拆迁安置等案件。信凯房地产律师团队由管理团队、业务团队及技术保障团队组成，以“专注于您的委托”为宗旨，为客户提供最专业化的法律解决方案。