农村房屋如何继承过户，资深房产律师做权威解读

房子作为日常生活中的安身立所，对人们的衣食起居至关重要，而房子的主人去世后，往往会指定身边最亲近的人继承房屋。《继承法》规定，房产继承依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继承取得方式的一种。那么，我国农村房屋如何继承过户呢？北京市律师事务所的资深房产律师做以下权威解读。

 
　　一、农村房屋如何继承过户
 
　　1、继承法第三条明确规定公民的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中继承人需持有有权继承的相关证明，到房屋主管部门变更登记即可。
 
　　2、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。
 
　　3、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
 
　　4、根据我国物权法等法律的规定，地随房走（房地一体主义）， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋权的变更，宅基地可以继续使用。
 
　　二、农村房产继承过户手续
 
　　1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
 
　　2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
 
　　①被继承人死亡证明；
 
　　②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
 
　　③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
 
　　④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
 
　　⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
 
　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
 
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、 宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
 
　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
 
　　三、房屋继承过户指宅基地转移问题
 
　　1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。
 
　　宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。
 
　　2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。
 
　　从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。
 
　　3、宅基地共有权关系有哪些？
 
　　①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有；
 
　　②因家庭关系的存在而产生的家庭共有；
 
　　③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
 
　　综上所述，农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地不能继承，能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续，明白宅基地使用权的继承属性。