遗产继承房产过户不得不知的法律常识都在这里（干货分享）

遗产继承房产过户这些看似不起眼的法律常识，却与我们的生活息息相关，平常我们很少关注，一旦需要临时抱佛脚咨询律师难免耽误大事。为此，作为一个常年在跟北京市律师事务所的律师打交道的小编，整理出一些遗产继承房产过户的干货，分享给大家。

• 遗产继承房产过户的收费标准

 
 
生活中，我们继承了被继承人的遗产房屋后，需要办理遗产继承房产过户手续，首先我们需要到公证处公证遗嘱，交纳公证费，公证费的收费标准按房产证上面积大小来计算，每平方米收费40元，另外房管局还要收取1平方米50元的手续费。
 
除了上述收费外，遗产继承房产过户也需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
 
另外，遗产继承房产过户每单需要交纳80元继承公证费，人为放弃继承公证的同样要交纳80元，其中要注意的是，作为公证人的，即为自愿放弃继承，这其实也是继承的难点所在。第二次出让房屋的时候，则需要缴交个人所得税，但该住房只要符合是家庭住房和已购买5年便可免个人所得税，且个人所得税退税的政策也适用。还有就是，假如遗赠和法定继承或是遗嘱不同的，还要支付税收。
 

• 遗产继承房产过户的必备材料

 
办理继承房产证的办理人，要到被继承人所在地的派出所办理户籍注销还有死亡证明；然后要到当地公证处办理继承权公证；需要带上以下材料：
 
1、被继承人死亡证明，当然条件是，办理房屋过户的人，必须是法定的继承人或者受遗赠人；
 
2、办理房产证过户手续需要的房屋产权证（房地产权证书）以及其复印件；
 
3、可用来证明被继承人与继承人亲属关系的文件；
 
4、申请继承人的身份证件及复印件；
 
5、如果是房管局办理的，则还需要一份公证书。
 
6、还需要下面这些证件：《房地产登记申请书》的原件、遗嘱公证书和受遗赠公证书、契税完税凭证。
以上内容是小编通过咨询北京市信凯律师事务所的魏颖律师整理出来的干货常识，信凯律师事务所在海淀区律师事务所中，知名度比较高，律师解答很专业，若有其它法律问题可以免费在线咨询信凯律所的专业律师为您详细解答。