婚前买房不得不知的法律常识，错过了后悔一生

热恋中的情侣被爱情冲昏了头，还未结婚就已经同居，并且婚前买房付了首付，然而相恋容易相处难，婚前买房后若不能步入婚姻殿堂，所涉及的法律问题就会付出水面。那么，婚前买房有哪些法律常识需要我们注意呢？小编咨询海淀区律师事务所的信凯律师魏颖，以案析法。

 
【案情简介】
 
小明北漂期间，结识北京姑娘小红，俩人相恋期间在北京市昌平区买了一套期房，后来由于相处过程中，发现彼此性格不合，就提出分手。分手之前双方协商归小明，小红获得经济补偿100万元。然而房子交房期限需要两年后，为此小明在网上查找北京市律师事务所婚姻律师时，找到了魏颖律师。
 
小明向魏颖律师陈述了事情经过，和自己的疑惑，因为房子是两年后才交房的期房，将来能够在前女友不出面的情况下直接办到自己名下吗？如果将来前女友已婚是不是还要对方配偶签字？如果将来对方反悔怎么办？
 
【律师解答】
 
针对小明提出的问题，魏颖律师作出了以下三点回答：
 

1. 小明和前女友联名买房就必须提交双方的身份证、户口本复印件将产权证办理至双方名下。办理出证的时候如果前女友愿意配合办理产权证，可以约定各自占有的产权比例，小明占有产权的99％，前女友占有产权的1％，这样在过户的时候就能节省税费。如果前女友无法到场配合办理产权证则按照双方各占50％的比例分割。

 

1. 办理出产权证后就将前女友名下的产权过户给小明，过户需要双方到场签字，如果双方已婚的，办理过户还需要双方配偶到场签字。

 
 

1. 如果担心对方在办理产权证过户的时候反悔则可以将双方就婚前房产分割的事宜进行书面约定并去公证处进行公证。如果将来对方不愿意配合过户可以提交法院维权。

 
【法外延伸】
 
情投意合的恋人走到谈婚论嫁时，不免要准备购买婚房。婚前买房涉及诸多法律问题，从决定购买，到付款买房、签订购房合同、办理房产证，还涉及到房屋的归属、房屋的分割等。魏颖律师从工作中常遇到的法律问题梳理以下三点;
 
一、婚前买房婚后卖了再买房 留存证据避免变共同财产
婚前一方买了房，若婚后再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。要保留相关证据，如：房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
 
二、婚前买房写在未出资人名下 要附带赠与条件
 
婚前一方出资买房写在未出资人名下属于一种财产的赠与，如果感情破裂，就算能够提供证据证明自己是出资人，房子也是难以要回的。如果想避免人财两空，可以双方约定清楚，是不是附条件赠与。
 
三、婚后买房如何成为个人财产
 
婚后买房，无论写一人名字还是夫妻双方的名字，一般都视为夫妻间共同财产。那么，如何才能让婚后买的房子，成为个人财产呢？
1、根据新婚姻法的规定，婚后单方父母出资买房且只写在自己子女名下的房产属于个人财产。但是需要证明资金是由单方父母所出。
2、婚后买房，夫妻可以进行财产公证，这样，即使离婚后发生纠纷，房屋还是属于夫妻当中一方的，而非夫妻双方共同财产。